來自多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周（8月8日-8月14日）上海市商品住宅成交面積為10.10萬平方米，環(huán)比前周下跌20.52%；累計成交914套，已為近五個月最低水平，與此同時，上周全市商品住宅成交均價為21273元/平方米，環(huán)比前周下跌了1.38%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策嚴(yán)調(diào)和高房價促使近期申城成交量屢創(chuàng)今年來的低點，并且存量達(dá)到歷史高位的情況下，下半年價格調(diào)整的壓力逐步開始顯現(xiàn)，或許在“金九銀十”期間開發(fā)商實際的促銷行為會逐步開始。

　　上周申城樓市量價齊跌

　　8月份作為傳統(tǒng)的樓市成交淡季，其供需兩方面的疲態(tài)正在已逐步體現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，因8月首周的供應(yīng)面積跌至近十周最低，造成的供應(yīng)不足，使傳統(tǒng)成交大區(qū)的嘉定、寶山、浦東等區(qū)域上周成交量環(huán)比下跌分別達(dá)57%、51%、26%。其中成交面積前3名區(qū)域依次為南匯、寶山、松江，成交面積分別為1.58萬平方米、1.36萬平方米和1.33萬平方米，三區(qū)域合計占全市成交比例的42.19%。另外在上周的成交面積均在1萬平方米以上共計南匯、寶山、松江、奉賢四個區(qū)域，較8月首周減少了33.3%。

　　不僅如此，上周均價5萬元/平以上的高價住宅總計僅成交0.5萬平方米，環(huán)比下跌了24.5%，樓市該價位段新房成交已連續(xù)3周出現(xiàn)下滑，成交量也跌至近8周最低。作為近期周均價的主力支撐，豪宅成交的萎縮也在一定程度上導(dǎo)致了上周的全市簽約均價出現(xiàn)下滑。

　　然而在供應(yīng)方面，統(tǒng)計顯示，上周全市新建住宅項目供應(yīng)面積為16.85萬平方米，環(huán)比提升166.74%，在8月首周樓市供應(yīng)出現(xiàn)大幅 “跳水”后，上周供應(yīng)面積迅速從10萬平方米以下增加至近17萬平方米。其中公寓類項目共計有6批次、約16.82萬平方米，供應(yīng)環(huán)比提升幅度高達(dá)496.4%。

　　樓市或已進(jìn)入“寒冬”

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍指出，申城樓市量價齊跌，主要是由于前期供應(yīng)不足、缺少價格配合和網(wǎng)上成交時間落差。從個案來看，盡管最近兩周的整體成交表現(xiàn)冷淡，但個別樓盤促銷還是掀起了一定的購買熱潮。整體流量縮水要歸因于項目在銷售策略選擇上參差不齊，部分樓盤促銷跟進(jìn)不力，讓成交更多集中到了促銷樓盤上。這樣的做法，在無形中提高了購房人的胃口，“無促銷，不看盤”。

　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅則認(rèn)為，目前的情形已經(jīng)是樓市的“寒冬臘月”了。在他看來，上周商品住宅10.10萬平方米的成交量甚至比辦公、商鋪類商業(yè)地產(chǎn)10.92萬平方米的成交量還要低，成交量上的這種倒掛，在歷史上實屬罕見。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計促銷將增多

　　“下半年價格調(diào)整的壓力逐步開始顯現(xiàn)，或許在“金九銀十”期間，開發(fā)商的促銷行為會逐步開始。 ”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟判斷。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔也持同一觀點，他表示，通常房企策略可分為重視快速周轉(zhuǎn)及挖掘深度利潤。不過在調(diào)控年的背景下，資金壓力使得快速周轉(zhuǎn)、追求回款漸成主流。不過為避免推盤后遇冷，其對客源的蓄水準(zhǔn)備必然提高、周期也將隨之拉長。這也是8月前半段供銷持續(xù)低迷的原因，但成交已至谷底、供應(yīng)會有上升，預(yù)計下半月新房交易量會有小幅回升。宏觀經(jīng)濟(jì)收緊政策造成的成本增加及限購令的再升級使得市場上剛性需求受波及程度較大，改善性需求可能成為“金九銀十”的主角。